Главная страница /  Новости /  Новости отрасли /  Новости отрасли за 2014 г. /  Ипотека-2014: плохие новости?

Ипотека-2014: плохие новости?

11 марта 2014 г.

С долгами по ипотечным кредитам устроиться на работу будет невозможно?

Кредит в России развит чрезвычайно. Особенно это касается сферы недвижимости, где для десятков тысяч нижегородцев он - единственный путь приобрести собственное жилье. Чего ждать от года 2014-го: взлета или падения? Сбудутся наши планы или мечты или их придется отложить на неопределенный срок? Об ипотечных итогах прошлого года и прогнозах на будущее мы поговорили с маститым профессионалом рынка недвижимости Управляющим партнером ГК «Триумф», заместителем декана Нижегородской Высшей Школы экономики Алексеем Макаровым.

Четверть сделок - в ипотеку

- За последние пару веков экономический рост стал практически единственным показателем национального благосостояния, - рассказывает Алексей Макаров. - Недвижимость, как один из столпов экономики, не исключение. Между тем, десятилетия накопления долга создали условия для финансового кризиса, который разворачивается сейчас у нас на глазах, и который сам по себе способен вызвать политические беспорядки и принести страдания человечеству.

Но вернемся с небес на землю. Какова же ситуация в регионе сейчас? Если в 2012 году Нижний Новгород был в лидерах по темпу роста цен на новостройки (около 25 %), то в 2013 году прирост составил всего 0,2 %.

По данным ГК «Триумф» на 1 января 2014 года средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилья составила 60 530 руб. А между тем в начале 2013-го года большинство экспертов предполагало рост цен, аж на 15 %.

Этого не произошло. Сходные тенденции наблюдаются и на рынке готового жилья. В 2013 году отмечена его стагнация.

Большинство сданного и купленного жилья представляли собой квартиры в средней и низкой ценовой категории…

- Поэтому нет ничего удивительного в том, что в течение 2013-го года продолжала расти доля ипотечных сделок с жильем, - считает Макаров. - И по этим показателям достигнуто рекордное значение за всю историю кредитования в России. По данным Росреестра, 26,3% сделок или каждая четвертая сделка на рынке жилья Нижегородской области осуществлялись с применением ипотечного кредитования.

Интерес покупателей смещается в сторону вновь введенного жилья. Причем, если несколько лет назад получение ипотеки на покупку квартиры в новостройке было связано с серьезными проблемами, то теперь это сделать легко. По данным некоторых застройщиков доля ипотечных сделок в общем объеме продаж достигает 50 %. На рынке вторичного жилья ипотеки меньше, но ее доля тоже постоянно растет.

По некоторым данным, около 80% строительного рынка по итогам 2013-го года контролируют всего три строительные компании...

Кризис грянет после Олимпиады?

Так что же из этого следует?

- Ситуация на рынке недвижимости - плохая, - считает Алексей Макаров. - Сегодняшняя ситуация напоминает предкризисные 2007-2008 года, когда цены были взвинчены до небес, инвесторы превратились в спекулянтов, скупающих недвижимость для перепродажи. Чиновники, как самый богатый класс в нашей стране, вкладывал свои деньги исключительно в недвижимость и роскошь. Огромный ажиотаж в конечном итоге закончился страшным кризисом: банкротствами, потерей ликвидности и прочими вещами. Мы не решили проблему системно, мы только «залатали дыру». Странное положение рубля и неясность финансовых, валютных прогнозов не добавляют оптимизма. Нашей отличительной особенностью от Европы является то, что рынок недвижимости до сих пор дефицитный и застройщики диктуют правила, зачастую задирая цены, и не оказывая качественную услугу.

- Только ленивый сейчас не обсуждает, что будет вскоре после окончания Олимпиады в Сочи, но все сходятся в одном - будет беда, - считает заместитель декана Бизнес-школы НИУ ВШЭ – Нижний Новгород. - Люди беспокоятся, не зная, как сохранить свои небольшие сбережения, куда вложить деньги. С одной стороны, жилье всегда было наиболее надежным вложением. С другой - ипотека дорогая и рост цен на недвижимость уже не перекрывает высокие проценты. Да еще и целая армия перекредитованных заемщиков. Возможно, из-за роста валют, люди будут продолжать вкладывать в валюту свои сбережения, что негативно отразится на рынке недвижимости.

Главная причина нынешнего неустойчивого положения, по мнению эксперта, состоит в том, что мировой кризис только усугубляется, и у элит нет решения.

Кстати нижегородская Высшая школа экономики совместно с ГК «Триумф» призывает к общественному обсуждению положения вещей и поиску новых форм экономической жизни.

- Будем рады, если вы примите в этом участие, связавшись с нами по адресу mba.hse.nnov@gmail.com., - приглашает к сотрудничеству Алексей Макаров.

Есть задолженность – нет работы

Еще одно не очень приятное, а точнее совсем неприятное новшество появится в ипотечных отношениях. Речь идет об изменениях в Федеральный закон № 218 -ФЗ «О кредитных историях». Они вступают в силу с 1 июля уже этого года. Суть их проста - устроиться на работу будет много сложнее, чем сейчас. Причем препятствием к получению нового места станет … подпорченная кредитная история.

Согласно новому закону работодатель получает право проверить, сколько на соискателе должности «висит» кредитов, в том числе ипотечных и своевременно ли он их оплачивает.

– Работодатели (юридические лица и индивидуальные предприниматели) смогут просто отказать принять на работу соискателя. И все из-за его платежной недисциплинированности, - рассказывает эксперт в области кредитных отношений Николай Курский.

Выглядеть это будет примерно так. Просрочил кредит за любимую квартиру? Дверь на выход - прямо и налево. Такие работники нам ни к чему.

При этом «отсев» неблагоприятных кандидатов может начаться еще до отклика соискателя на вакансию – предусмотрена передача данных по неблагополучным кредитоплательщикам из банков прямо в кадровые агентства.

Замкнутый круг

О том, что население России закредитовано «выше крыши» знает, наверное, каждый. И видимо, эти новшества должны подтолкнуть россиян вообще и нижегородцев в частности добросовестно и своевременно погашать кредиты.

Будет ли такая мера работать – неизвестно.

- Если человеку нечем было платить за кредит, то теперь он не сможет устроиться на работу, чтобы его выплачивать - говорят кадровые консультанты. - По сути – замкнутый круг.

Но мораль уходит, оставляя место преступлению. Ведь любые мошенники, представившись работодателями, могут запросто, направив запрос, выведать о человеке следующие сведения: о предоставлении кредита или отказе в нем, о нарушениях по погашению. Причем по закону, информация об организации, предоставляющей кредит, содержится в закрытой части кредитной истории, недоступной запрашивающей стороне. А если, например, у банка отзывают лицензию? Тогда просрочка в платеже банку-кредитору вообще может носить технический характер. Дела это не меняет - кредитная история уже подпорчена.

Чем ответят кадровики?

Нижегородские банки пока не стали комментировать нововведений. А что же скажут сами кадровые агентства? Готовы ли они к такому перепрофилированию, готовы ли интересоваться долгами кандидатов и станут ли вводить такую систему?

В нижегородском кадровом агентстве «Рэди» от комментариев отказались.

- Нет, я не стану использовать подобные возможности, - рассказывает директор кадрового агентства «Спутник-Плюс» Татьяна Пащенко. – Да и как? Ведь есть закон о защите персональных данных. У нас эти данные о кандидатах хранятся три месяца, затем сведения уничтожаются. И снова анкеты с чистого листа. Уследить, кто должник при такой системе сложно. Да и нужно ли? Ну не заплатил человек по кредиту вовремя, случаи тоже бывают разные. Что его теперь, лишать шанса на достойную работу?

- Подобной информацией мы готовы воспользоваться, - пояснила директор кадрового агентства «Мегаполис» Наталья Святова. - Для нас при оценке все детали важны. Но гарантировать отсев таких кандидатов мы не сможем. Шансов выплатить кредит у соискателя будет больше, если агентства ему помогут в трудоустройстве! Со сложными ситуациями в жизни могут сталкиваться все.

А многие ли агентства согласятся отсеивать кандидата за невыплаченный кредит?

- Если такое требование будет в запросе компании-клиента, агентство не сможет представить кандидатов, - считает Святова.

- Такого механизма с проверкой кредитных историй наша компания точно использовать не будет, - говорит исполнительный директор кадрового агентства «Шанс» Наталья Коткова. – Если человек не может оплатить кредит, в том числе и ипотеку, то мы просто поможем ему трудоустроиться.

Будет ли новая мера еще одним пустым росчерком пера на бумаге, или войдет в историю как один из самых одиозных законодательных актов современной России – покажет время

Автор: Максим Нежданный

Ипотека в Нижнем Новгороде

Определяющее большинство банков специализируются на выдаче ипотечных кредитов населению Нижнего Новгорода. Какой выбрать банк? Задача не из легких, но сайт недвижимости supern52.ru предлагает обширный список банков, выдающих ипотечные кредиты.

Жилая недвижимость в Нижнем Новгороде

Продажа, аренды жилой недвижимости в Нижнем Новгороде и Нижегородской области на портале supern52.ru