Главная страница /  Новости /  Новости отрасли /  Новости отрасли за 2014 г. /  Что будет с ценами на жилье в ...

Что будет с ценами на жилье в 2014 году?

09 января 2014 г.

Мнение Алексея Чемоданова, независимого аналитика рынка недвижимости.

Прогноз не оправдался, а цены на старое и новое жилье сравнялись

Год назад я делал ценовой прогноз по рынку недвижимости. Тогда я предположил, что цены на недвижимость в силу её инертности продолжат расти, и увеличение за год составит порядка 12-15 процентов. При этом рост цен не будет таким динамичным, как в 2012 году и постепенно будет затухать к концу года.

Но ситуация сложилась иначе. Рынок довольно быстро отреагировал как на общеэкономическую ситуацию по стране, так и на ситуацию в региональной экономике. В результате в 2013 году наблюдалась стагнация цен на недвижимость: на рынке готового жилья рост составил всего лишь 5 процентов за год, а на рынке новостроек – 0,3 процента за год!

Основой для замирания цен прослужило увеличение объема предложения. По данным риэлторской системы «Центр» на рынке готового жилья оно составило 20 процентов.

Что касается рынка строящегося жилья, то объем предложений здесь был стабильным, но на рынке появилось значительное количество жилья эконом-класса. В результате цены на новостройки за год не смогли вырасти.

 

Жилье помолодело

С каждым годом увеличиваются объемы жилищного строительства, в результате к продаже все чаще предлагаются новые квартиры с улучшенной планировкой (таких порядка 40 процентов от общего количества предложений рынка готового жилья). Что касается предложения строящегося жилья, то отличительной особенностью стало увеличение доли жилья бизнес-класса - до 30 процентов. В основном новое жилье строится в верхней части города. Наибольшее количество - в Приокском районе.

Еще одна особенность рынка строящегося многоквартирного жилья 2013 года – продолжение его монополизации тремя застройщиками («Старт-Строй», «Жилстрой-НН», «СУ-155»). Их общая доля составляет около трети рынка. И нет сомнений, что в будущем году она будет расти.

 

Основные события на рынке недвижимости 2013 года:

  • • окончание строительства компанией «Жилстрой-НН» проектов «Водный мир» и «Победа»;
  • • комплексная застройка микрорайонов «Бурнаковский», «Юг», «Цветы», «7 Небо» (2 очередь);
  • • старт программы волнового расселения аварийного и ветхого жилья;
  • • презентация новых площадок комплексной застройки в районе поселка Новинки;
  • • протесты горожан против уплотнительной застройки в Сормовском, Советском, Нижегородском и Ленинском районах;
  • • снижение темпов строительства некоторых крупных объектов (в частности, ЖК «Квартал Европейский»);
  • • трудности с выполнением годового плана по объемам строительства жилья;
  • • трудности с реализацией земельных участков под строительство через аукционы городской и областной администрациями.

 

Самые ожидаемые события на рынке недвижимости 2014 года:

  • • ожидается углубление противоречий в градостроительном развитии Нижнего Новгорода, связанное с тем, что строительство уходит на окраины города и в пригороды, где осваиваются новые территории. А освобождающиеся площадки в центре превращаются либо в пустыри, на территории которых будущий застройщик все сносит, но не спешит начинать строительство, либо в депрессивные территории ветхого жилья;
  • • ожидается массовый ввод жилья в микрорайонах «Бурнаковский», «Юг», «Цветы», «7 Небо»;
  • • планируются аукционы по продаже привлекательных земельных участков бывших военных городков: территория училища тыла; военной части, примыкающей к микрорайону «Цветы»;
  • • будет развиваться конкурентное малоэтажное строительство в ближайшем пригороде.

Цитата. «Что касается прогноза цен на жилье в 2014 году, то, если в 2013 году практически весь год была ценовая стагнация, в 2014 году цены должны оживиться. Сейчас не тот кризисный период 2009-2010 годов, который мы все прекрасно помним. Хотя вряд ли можно рассчитывать на серьезный рост цен, поскольку говорить о бурном экономическом развитии в нашей стране не приходится. Поэтому скажу так: рост цен на жилье будет, но ниже уровня инфляции, - в пределах 8-9 процентов».

Автор: Наталия Чернышева

Жилые комплексы в Нижнем Новгороде

Для тех, кто мечтает поселиться в нижегородских новостройках или открыть свой бизнес в густонаселенном спальном районе, мы собрали в этом разделе самую свежую и исчерпывающую информацию о жилых комплексах Нижнего Новгорода

Продажа квартир в Нижнем Новгороде

В тематической разделе сайта supern52.ru представлены объявления о продаже и аренде квартир, расположенных в пределах Нижнего Новгорода и Нижегородской области

Жилая недвижимость

На портале нежвижимость supern52.ru Вы обнаружите много актуальных предложений о продаже и аренде жилья в Нижнем Новгороде и области