Главная страница /  Новости /  Новости отрасли /  Новости отрасли за 2012 г. /  Пятилетка дефицита. Нижний Нов...

Пятилетка дефицита. Нижний Новгород готов бороться за новые квартиры и цены на них

19 сентября 2012 г.

Администрация Нижнего Новгорода фиксирует первую после кризиса заметную динамику в строительстве жилья: за восемь месяцев этого года объемы строительства, по оценке муниципалитета, выросли более чем на 40%. Однако чиновников удручает рост цен при дефиците предложения: по сравнению с прошлым годом средние цены на квартиры в новостройках Нижнего выросли на 20%. Глава города Олег Сорокин оптимистично полагает, что при сохранении темпов строительства жилищный вопрос удастся решить в течение пяти лет, стабилизировав цены. По мнению экспертов, для этого власти должны предоставлять подготовленные земельные участки и помогать развитию стройиндустрии.

Вчера на оперативном совещании в мэрии новый директор департамента строительства Юрий Щеголев рассказал, что за восемь месяцев 2012 года объемы ввода жилья в Нижнем выросли на 42% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В городе построено 258 тыс. кв. м, из них 223 тыс. — многоквартирные дома, остальное — индивидуальное жилищное строительство.

Всего, по прогнозам департамента, в 2012 году в городе будет сдано порядка 500 тыс. кв. м, из них 400 тыс. кв. м квартир (для сравнения, в 2011 году в Нижнем, по данным администрации, ввели в эксплуатацию 396,2 тыс. кв. м, в том числе 345,3 тыс. кв. м жилья в многоквартирных домах). Градоначальники расценили эти показатели как свидетельство того, что отрасль жилищного строительства перестала быть проблемной. Тем не менее из-за дефицита жилья в Нижнем наблюдался рост цен. Из доклада Юрия Щеголева следовало, что в новостройках цены за год выросли на 20%, достигнув в среднем 53,7 тыс. руб. за квадратный метр. «Главной целью нашей работы должно стать снижение стоимости квартир.

Для этого нужно развивать конкуренцию на рынке строительства, ипотечных программ, поддерживать социальные программы жилищного кредитования.

Сделать покупку квартиры в нашем городе доступной для трудоспособного населения — такую задачу мы должны ставить перед собой на перспективу», — резюмировал глава администрации города Олег Кондрашов. Спикер гордумы Олег Сорокин добавил, что если в Нижнем удастся увеличивать объемы жилищного строительства минимум на 25% ежегодно, то достичь рекомендованных президентом параметров — по 1 кв. м на каждого жителя — получится в течение пяти лет.

Чтобы эти прогнозы стали реальными, власти должны выполнить ряд условий, считают участники рынка. По мнению генерального директора компании «Жилстрой-НН» Евгения Березина, для осуществления этой масштабной задачи властям необходимо не только предоставлять подготовленные площадки под комплексную застройку с сетями и транспортной инфраструктурой, но и активно содействовать возрождению предприятий стройиндустрии. «Для массовой стройки необходимы новые заводы стройматериалов. Например, через два года наша компания сможет строить по 150 тыс. кв. м жилья в год, но для этого сегодня мы серьезно тратимся на техническое перевооружение. Крайне необходима и подготовка квалифицированных кадров: утроить-учетверить объемы ввода жилья за счет таджиков с ножовками не получится», — добавил Евгений Березин. Оценивать статистику администрации он не стал, отметив, что объективным критерием могут выступать данные жилой площади по актам ввода в эксплуатацию, подписанным главой администрации города за отчетный период. С господином Березиным солидарен и генеральный директор ЗАО ДСК-НН (входит в группу СУ-155) Николай Горбачев: «Главным условием, позволяющим нам сохранить цены в среднем ниже на 15% по рынку, является наличие у компании собственной производственной базы — завода крупнопанельного домостроения в Кстове. В ближайший год мы планируем увеличить объемы производства ЖБИ, что позволит нам строить до 150 тыс. кв. м жилья ежегодно». По его словам, также важен обоюдный интерес строителей и администрации к освоению новых земельных участков: «Чиновники должны понимать, что застройщик не придет „в чистое поле“. Строительные площадки нужно обязательно обеспечивать инженерными коммуникациями».

Администрация поспешила с выводами относительно роста цен на жилую недвижимость, полагает директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева. По ее оценке, рост цен на первичном рынке жилья в Нижнем Новгороде во втором квартале 2012 года ко второму кварталу 2011 года составил всего порядка 8,5%, а на вторичном рынке — в среднем 16,8% (19,2% — на однокомнатные квартиры, 17,6% — на двухкомнатные, 13,6% — на трехкомнатные). При этом средняя цена на первичном рынке жилья в городе по итогам второго квартала составила 48,4 тыс. руб. , а на вторичном рынке — 56,2 тыс. руб. за квадратный метр. «Вероятно, господин Щеголев как новый человек поверил цифрам, которые подготовил для него департамент. Думаю, что 20%-ный рост цен мы будем наблюдать только по итогам года. Это нормальный рост, особенно с учетом инфляции и отложенного спроса», — считает госпожа Романчева. Рост цен на жилье обусловлен дефицитом предложения, согласен руководитель аналитического центра «Индикаторы нижегородской недвижимости» Алексей Чемоданов. «Конечно, в Нижнем реализуется ряд проектов, строятся крупные микрорайоны. Но по факту квартиры в них либо уже распроданы, либо на них стоит очередь, либо они дешевые, но очень сомнительного качества, либо цены на них превышают разумные пределы. Поэтому возникает дефицит предложения на первичном рынке и растет цена на вторичное жилье», — сообщил аналитик. По его оценке, сейчас объемы жилищного строительства в Нижнем находятся на уровне Омска и Перми, значительно отставая от других городов-миллионников, таких как Новосибирск и Екатеринбург, где ежегодно строится порядка миллиона квадратных метров жилья.

Сколько ипотечных кредитов выдано в Нижегородской области
Контекст

По данным Главного управления Банка России по Нижегородской области, по состоянию на 1 июля 2012 года нижегородским заемщикам было выдано 6,8 тыс. ипотечных кредитов на сумму 8,03 млрд руб. Это почти в два раза выше показателя за тот же период 2011 года в 4,8 млрд руб. Средний срок выплаты кредита равен 200 месяцам, а средневзвешенная ставка по региону — 12% годовых в рублях и 10,3% в иностранной валюте.

Александра Викулова

Источник: Коммерсантъ