Независимо от предназначения объекта, строительство его начинается разработкой проектов, состоящих из пояснительных записок и комплекта чертежей. Именно проектная документация предусматривает все инженерные и организационные особенности всего строительного процесса.  

Обязательной частью проектной документации является раздел ООС, в котором представлена оценка экологического состояния местности и прогнозы возможных влияний окружающей среды на качественную реализацию планируемого строительства.

Правильно выполненный проект строительства – это гарантия безопасности здания после сдачи его в эксплуатацию. Даже малейшая ошибка на стадии проектирования может обратится непоправимыми последствиями для людей, которые будут работать или жить в этом доме. Для подрядчиков и прорабов проектная документация выступает пошаговой инструкцией, которой нужно строго придерживаться на всех этапах строительства, от возведения фундамента до обустройства крыши.

Разработка проектной документации выполняется в два этапа:

• создание проекта строительства;
• выполнение рабочего проекта.

Прежде чем приступать к выполнению проекта понадобится провести ряд исследований и экспертиз:

• геологическая разведка местности и оценка ландшафта. Это указывает на пригодность конкретного участка для строительства. При положительных результатах можно выполнять технические расчеты будущего объекта;
• при создании проекта в обязательном порядке учитываются такие параметры, как тип почвы, вид фундамента, толщина стен и вид самого объекта;
• одновременно с указанием технических параметров проект содержит расчеты по стоимости строительства на каждом его этапе.

Полностью укомплектованная проектная документация составляет архитектурный проект строительства, который необходимо зарегистрировать и утвердить в соответствующих государственных службах. Если проект не будет соответствовать санитарным, строительным, пожарным и другим требованиям законодательства, то застройщик не получит разрешение на строительство объекта.

Во избежание возможных проблем и неприятностей к разработке проектной документации нужно подходить серьезно и ответственно. Строительный паспорт – это основной юридический документ, и только после его наличия собственник участка получает право на проведение строительных работ.