Главная страница /  Полезная информация /  Коммерческая недвижимость /  Как грамотно арендовать коммер...

Как грамотно арендовать коммерческую недвижимость?

RSS лента

Аренда, как жилой, так и коммерческой недвижимости имеет ряд тонкостей и особенностей, которые следует учитывать при выборе объекта и составлении договора. Так, арендуя коммерческую недвижимость, необходимо в первую очередь определиться с потребностями бизнеса. Основными факторами, влияющими на выбор помещения, являются размер объекта, его местоположение, наличие внутренних коммуникаций, а также транспортная развязка. Каждый сегмент рынка предъявляет свои требования к объекту аренды. Так, если помещение предназначается для торговли, то должен быть трафик покупателей, а значит строение должно располагаться ближе к центру города. Если же помещение арендуется под склад, то важным требованием является близость к крупным транспортным развязкам, а также хорошее состояние объекта. 

Искать подходящий объект можно как самостоятельно, так и с помощью специализированных компаний. Первый вариант чреват потерей времени и, соответственно, денег, если ведение бизнеса не терпит отлагательств. Агентства могут предоставить более широкий спектр помещений, соответствующий запросам потенциального арендатора в более короткий промежуток времени, аналогично банки могут предложить кредитование бизнеса

После выбора объекта следует заключение договора аренды. Здесь очень важно запросить у арендодателя правоустанавливающие документы (кадастровый паспорт, свидетельство о собственности) и проект договора. Арендодателем  должны быть предоставлены паспорт (при сотрудничестве с физическим лицом), а также нотариальное согласие супруга на аренду (если помещение было приобретено в период брака). Если договор аренды заключается с юридическим лицом, то необходимый список предоставляемых документов должен быть следующим: учредительный договор, устав, свидетельство о постановке на кадастровый учет, свидетельство о регистрации юридического лица, выписка ЕРГЮЛ, а также пакет документов, подтверждающий полномочия директора. Важным аспектом заключения сделки является предоставление технической документации на объект. Планировка коммерческой недвижимости обязательно должна совпадать с планом. 

Очень важно правильно составить договор. Его лучше заключать в присутствии квалифицированного юриста. При заключении сделки нужно обязательно запросить выписку из ЕГРП на предмет залога либо ареста арендуемого помещения. В договоре должны быть указаны все совладельцы объекта, от имени которых обязаны быть написаны доверенности. В договоре также должна быть указана арендная плата, состоящая из двух частей (непосредственно за аренду и за коммунальные услуги). Коммунальные услуги могут оплачиваться как арендодателем, так и арендатором. Этот пункт важно обговорить заранее.

Ссылки по теме

Аренда коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде

При этом, аренда коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде во многом превалирует над продажей в несколько раз, так как что бы купить коммерческую недвижимость, нужно сделать серьезный шаг, к которому многие бизнесмены идут годами.

Агентства недвижимости Нижнего Новгорода

Агентства недвижимости Нижнего Новгорода. На этой странице нашего сайта вы найдете полезную информацию об агентствах недвижимости, которые получили широкое распространение в городе.

Договора для сделок купли-продажи недвижимости

Типовые договора для сделок с недвижимостью. Как известно, любые товарно-денежные отношения связывают две стороны - продавца и ... Договор уверенно и прочно вошел в нашу жизнь, будь это оказание какой-либо услуги, купля-продажа чего-либо, аренда, лизинг...

Банки Нижнего Новгорода

Банки Нижнего Новгорода. В этом разделе нашего портала представлены банки Нижнего Новгорода, работающие по программам ипотечного кредитования.